Bienes raíces

Inversiones Inmobiliarias

Desarrollamos una estrategia de inversión en activos reales centrada en la adquisición, reposicionamiento y optimización de activos residenciales y de uso mixto, con una componente significativa orientada al segmento turístico. El objetivo es la generación de rentas sostenibles, la revalorización del activo y la mejora de su rendimiento operativo mediante gestión activa.

Real Estate Turístico y Activos Alternativos: Maximización de Yield

Nuestra estrategia inmobiliaria se despliega en mercados de alta demanda estructural y oferta restringida, con especial foco en España y el corredor latinoamericano. La rentabilidad no depende de un modelo único, sino de nuestra capacidad de arbitraje entre diferentes tipos de explotación y tipologías de activos, incluyendo residencial y locales comerciales.

Estrategias de Generación de Valor

  • Explotación Híbrida y Alquiler Vacacional: Maximizamos el RevPAR en activos turísticos situados en zonas con barreras regulatorias, capturando primas de rentabilidad significativamente superiores al alquiler tradicional.
  • Optimización de Renta Tradicional: En fases de ciclo de menor volatilidad o en activos específicos, aseguramos flujos de caja recurrentes mediante contratos de larga duración, priorizando la resiliencia del Cash Yield.
  • Asset Flipping y Reposicionamiento: Identificamos activos infravalorados para su compra, reforma y posterior venta capital appreciation, capturando el valor creado mediante la mejora física y operativa del inmueble.
  • Diversificación en Locales y Activos Terciarios: No limitamos el portafolio a vivienda; seleccionamos locales comerciales en ubicaciones prime que ofrecen contratos estables y yields atractivos.

Arbitraje Geográfico y Divisa

Operamos bajo una tesis bimodal:

  • España: Captura de valor en un mercado de moneda fuerte y seguridad jurídica, enfocado en destinos turísticos maduros y ciudades principales con escasez de producto.
  • Latinoamérica Colombia y región: Aprovechamos el arbitraje macroeconómico. Estructuramos inversiones con costes operativos en moneda local e ingresos indexados a divisas fuertes USD/EUR, protegiendo el retorno real frente a la inflación local.

Parámetros Financieros de Selección

  • IRR objetivo: 12% - 18% basado en la combinación de rentas y plusvalía por venta.
  • Cash-on-Cash Return: 8% - 12% optimizado mediante gestión dinámica de precios o Yield Management.
  • LTV Conservador: 50% - 65% para garantizar la viabilidad del proyecto en cualquier escenario de tipos.
  • DSCR > 1.3x para asegurar la cobertura del servicio de la deuda con el flujo de caja operativo.

Gestión Inteligente del Portafolio

Cada activo se somete a un análisis de "mejor uso" Highest and Best Use constante. Esto nos permite pivotar entre alquiler vacacional, residencial o venta según el momento del mercado, garantizando que el capital siempre esté asignado a la opción que maximice el MOIC y preserve el principal.