Onroerend goed

Inversiones Inmobiliarias

Wij ontwikkelen een beleggingsstrategie in vastgoed die gericht is op de aankoop, herpositionering en optimalisatie van woningen en gemengd gebruikspanden, met een aanzienlijk aandeel in het toeristische segment. Het doel is het genereren van duurzame inkomsten, waardestijging van het vastgoed en verbetering van het operationele rendement door middel van actief beheer.

Toeristisch vastgoed en alternatieve beleggingen: rendement maximaliseren

Onze vastgoedstrategie richt zich op markten met een hoge structurele vraag en een beperkt aanbod, met een speciale focus op Spanje en de Latijns-Amerikaanse corridor. Het rendement is niet afhankelijk van één enkel model, maar van ons vermogen om te schakelen tussen verschillende exploitatievormen en activatypen, waaronder woningen en bedrijfsruimten.

Strategieën voor waardecreatie

  • Hybride exploitatie en vakantieverhuur: We maximaliseren de RevPAR in toeristische activa in gebieden met regelgevende belemmeringen, waardoor we rendementspremies behalen die aanzienlijk hoger liggen dan bij traditionele verhuur.
  • Optimalisatie van traditionele huur: In fasen van de cyclus met minder volatiliteit of bij specifieke activa zorgen we voor terugkerende kasstromen door middel van langlopende contracten, waarbij we prioriteit geven aan de veerkracht van de Cash Yield.
  • Asset Flipping en herpositionering: We identificeren ondergewaardeerde activa voor aankoop, renovatie en latere verkoop met kapitaalgroei, waarbij we de gecreëerde waarde benutten door middel van fysieke en operationele verbeteringen aan het onroerend goed.
  • Diversificatie in bedrijfsruimten en tertiaire activa: We beperken de portefeuille niet tot woningen; we selecteren bedrijfsruimten op toplocaties die stabiele contracten en aantrekkelijke rendementen bieden.

Geografische en valutarbitrage

We werken volgens een bimodale strategie:

  • Spanje: Waardecreatie in een markt met een sterke munt en rechtszekerheid, gericht op volwassen toeristische bestemmingen en grote steden met een tekort aan aanbod.
  • Latijns-Amerika, Colombia en de regio: we profiteren van macro-economische arbitrage. We structureren investeringen met operationele kosten in lokale valuta en inkomsten die zijn geïndexeerd aan sterke valuta's (USD/EUR), waardoor het reële rendement wordt beschermd tegen lokale inflatie.

Financiële selectiecriteria

  • Beoogde IRR: 12% - 18% op basis van de combinatie van huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop.
  • Cash-on-Cash Return: 8% - 12%, geoptimaliseerd door dynamisch prijsbeheer of Yield Management.
  • Conservatieve LTV: 50% - 65% om de haalbaarheid van het project in elk rentescenario te garanderen.
  • DSCR > 1,3x om de dekking van de schuldendienst met de operationele kasstroom te waarborgen.

Slim portefeuillebeheer

Elk object wordt voortdurend onderworpen aan een analyse van het "beste gebruik" (Highest and Best Use). Dit stelt ons in staat om te schakelen tussen vakantieverhuur, residentieel gebruik of verkoop, afhankelijk van de marktsituatie, waardoor we garanderen dat het kapitaal altijd wordt toegewezen aan de optie die de MOIC maximaliseert en de hoofdsom behoudt.